这几年房价跌得挺明显的。二三线城市像郑州、武汉，房价先往下走，后来上海、深圳这些一线城市也跟着调整。全国平均房价从最高点跌了三成，环京的涿州、廊坊这些地方更夸张，跌了超过六成。现在这趋势还没停下来的意思。
不过国家也在想办法救市。除了一线城市的市中心，其他地方基本都取消限购了。公积金贷款额度提高，房贷利率从 5.8% 降到 3.2%，首付也降到两成。去年下半年还减免了契税和增值税。现在政策这么宽松，按理说买房应该更容易了，可大家心里还是犯嘀咕：现在 200 万的房子，五年后能值多少钱？
有内行人早说了，房子就是水泥砖头，不值钱，有多套房的赶紧卖，不然以后砸手里。房地产的黄金投资时代过去了，以后房子就是住的，别想着靠它赚钱。他们都认为，五年后房价会比现在低不少。我也这么看，主要有三个原因。
先说房产税，这事儿离咱们越来越近了。2024 年国家就说要扩大试点，以后可能全国推广。到时候有多套房的人养房成本增加，肯定急着卖房，房价压力更大。
再看人口结构，咱国家老龄化越来越严重。现在 60 岁以上老人快 3 亿，到 2035 年要超过 4 亿。年轻人呢，90 后 1.75 亿，00 后 1.45 亿，越来越少。老人大多有房，年轻人不结婚不生孩子，买房的人自然少。好多年轻人还能继承父母的房子，刚需就更少了，房价很难涨起来。
还有房子实在太多了。全国空置房超过 1.2 亿套，能住 3.6 亿人，每年开发商还在盖新房。城镇化快到头了，人口又老龄化，年轻人又少，房子根本卖不动。供大于求的市场，房价哪有上涨的道理？
不少人都觉得房价会继续跌，回归居住属性。我觉得五年后 200 万的房子大概率会贬值，具体跌多少，得看老百姓收入增长情况。毕竟房价不能一直脱离收入，最后还是要回到住的本质。现在这形势，买房真得悠着点，别想着投资，住的话也得好好掂量自己的钱包。
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